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万辉星城居住区实景图片

资料作者: 未知
资料来源: 未知
上传会员: zhangyh716
人气指数: 0
图片张数: 57 张图片
更新日期: 2008-03-03
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图片介绍:   该楼盘给人的感觉非常好。整个楼盘处于西山脚下,旁边是西山别墅,与西山森林保护区相接,高低错落的法式建筑,色彩艳而不俗,与西山的天然森林环境相融合,清新而又秀丽,醒目而又协调。就项目所处的自然环境而言,万辉星城无疑具有巨大的诱惑力。
   从楼书上所描述的配套设施来看,同样也是令人向往的。以花园洋房、联排别墅、独立别墅等具有法式风格的建筑为主,依据流水、道路、坡地、森林等自然特征和人文特性,将各种形式的建筑有机融合,同时合理设置水上公园、沙滩岛、游泳池、城市广场、步行街区、钟楼和教堂、学校体育街区、医疗中心、商业街、品牌超市、农贸市场、餐饮中心、金融银行、商务休闲酒店、艺术文化中心、城市公交等设施,使之具备更加完善的人居环境。
   就价格来说,万辉星城的定价,无疑是有吸引力的。一期早已开盘,据说销售情况还不错。在售楼部与售楼先生交谈得知,万辉星城一期多层洋房面积121.23-185.50平米,均价2380-2800元/平米;退台洋房面积70.81-138.41平米,均价2650-3280元/平米;别墅(独栋和联排)面积185.10-300.14平米,均价4500-9800元/平米。我参观的那套联排别墅的样板房,约204平米,按联排别墅的均价4500元/平米计算,总价在92万左右,同时还附赠60多平米的地下层。就目前的房价水平来看,万辉的价格,无疑给消费者多了一种选择。

   看着一栋栋漂亮的法式小楼,听着售楼先生口若悬河、绘声绘色的介绍,一幅浪漫美妙的法兰西风情生活图画栩栩如生地呈现在我的眼前,令我恍若置身其中,仿佛找到了梦寐以求的理想栖居之地。这种天真的臆想一时间令我心潮澎湃激动不已!
   这样亢奋的情绪持续了约莫1周左右的时间,等发热的头脑逐渐冷静下来以后,却发现许多现实中存在的问题,在我对未来美好生活的无限憧憬中被忽略了!而这些情况对于一个购房人来说,却是不得不考虑的因素。

首先看它所处的区位。
   该楼盘地处安宁市太平镇,距昆明主城约18公里,距安宁主城约12公里,处于两城的中间位置,与太平镇还有2公里之遥。这个位置,类似于世纪城、体育城在昆明主城和呈贡新城之间的位置(世纪城、体育城旁边还有个官渡古镇,惊人的相似,呵呵),但主观感觉路程比世纪城和体育城远,还有其未来的发展机遇恐怕也赶不上世纪城和体育城。虽有昆明市政府“一湖四片”、“一湖四环”发展的伟大构想和安宁市政府打造 “中国太平奥林匹克体育小镇”的宏伟蓝图,但一座新城的建设和完善,没有10几、20年的时间是难以完成的。就拿北市区来说吧,从本世纪初开始建设到现在,已走过了近10年的时间,虽然日渐繁华,但许多配套仍然跟不上,离“宜居”的标准还有些差距。昆明目前发展的重头戏是在以呈贡为龙头的东南方向及其周边范围,而非西南方向。太平镇的发展虽有安宁市政府的支持,但安宁要发展的不光是房地产,还有其他产业,需要政府扶持的地方还很多,所以政府对某一个楼盘项目的关注度恐怕也是有限的。一个新区域的发展,如果没有被政府列为重中之重,那么这个区域在未来相当长的一段时间内是孤独和寂寞的。所以大胆妄言,万辉星城在未来至少10~15年的时间内,将是一座不折不扣的空城,一片沉寂之地!不是说没有人买,而是说没有人去住,或者说住的人很少。

其次说说它的交通。
   从昆明主城到万辉星城,虽有多条线路可达,但并没有直达的公交车,这对工作地点不在附近而又没有私家车的人来说是相当不便的。当然,如果买房是为了投资的话又另当别论。
   开车的话走新路十分快捷,从明波立交开始沿昆安高速往安宁方向,过隧道出昆明西收费站后再直行约2公里左右即到。那天晚上回来的时候,从万辉星城到北市区,驾车用了近40分钟的时间,当天路况很好,没有堵车的情况。
   用于自住,如果上班的地点不在附近而在主城的话,那交通成本是多少呢?从昆明主城到万辉新城,轿车过路费往返一次20元,如果一天只往返一次、一个月按20天计算的话,就是400元;一般的家用轿车,油耗按百公里平均10个计算,油价按平均5.40元/升计算,那么一天的油费就是20元左右,一个月就是400元。两项相加,每月花在交通上的固定基本支出为800元左右。如果时不时的有个加班、进城集会、探亲访友、购物、看病等等的情况,那么这项支出应不少于1000元。这里说的情况是家里只有一辆车,并且只有一个人上班需要用到这辆车。如果家里有两个或两个以上的人在昆明主城上班而家里只有这一辆车的话,那么除非都在同一个单位,或者所在的单位顺路;家里有老年人、未成年人及其他无需朝九晚五来回奔波的人,如果要进城的话,最好上下班时一并捎走。否则的话,这项交通成本又将大幅度的上升。
   当然,对于那些财大气粗不在乎这点“小钱”的人,或者买房用于投资的人,或者买房用于度假的人,或者买房用于……的人,这点钱可能算不了什么,对于一般的工薪阶层而言,这可是一笔不小的支出。

再次说说它目前的配套。
   一个成熟的社区,必须有与之相适应的配套设施来满足居民日常的衣食住行、文化教育、医疗保健、休闲娱乐等等的需要;而配套设施的完善,又必须要有一定数量的常住人口和流动人口来支撑,这是一个相辅相成的过程。就现状而言,万辉星城的配套几近于无。当然它还在建设之中,建成之后,相信会有楼书上所列的那些相应的设施。但问题的关键是这些设施何时能建好?建好以后又由谁来经营和管理呢?配套设施的完善与否,会直接影响到常住人口和流动人口的数量,人气不旺就难以形成良好的商业氛围和居住氛围。如果没有足够的人去使用和消费,没有相应的利益回报,即便硬件设施盖得再多再好,也难以吸引经营者去经营和管理。没有经营和管理,完善便无从谈起。商业网点如此,医院和学校同样如此。所以,如果家里有上小学或初中的孩子,居住地的选择,必须考虑上学的问题。如果家里有身体欠佳的人,需要经常上医院,那么选择在哪里居住,同样也是需要斟酌一番的。

最后说说它的升值潜力。
   从去年以来房价一路走高,高层建筑单价一环近万,二环六、七千,三环外的花园洋房五、六千,联排别墅超万的比比皆是。在这样的形势下,个人认为万辉星城的定价,无疑存在着一定的升值空间,这也许是许多人在此置业的原因之一吧。当然,也有人认为万辉的定价和周边的楼盘相比还是偏高了。升值数额的回归必须通过交易来实现。如果不进行交易,房屋的升值就只是心理上的升值,而不是真正意义上的升值。通过前面分析的种种因素,二手市场的成交量将变得扑朔迷离。所以,个人认为万辉星城房屋的全面升值是肯定的,但不是现在。

   当然,瑕不掩瑜,它的优点还是占了绝大多数。虽然目前还存在或这或那的不足之处,但它带给我的总体印象是美好的,那优美的景观、漂亮的外立面和各种各样功能完备的户型,都给我留下了深刻的印象。将来如果条件允许的话,也不排除我成为它的业主的可能性。
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