生态住宅----房地产项目发展的最高境界

一、生态文化与文明前景

      目前，世界各国新型的生态住宅可谓方兴未艾，从可持续发展住区的市场观出发，发展生态建筑在我国也必然是大势所趋。作为国家的重要产业，城镇住宅建设在“十五”期间必将快速发展。所以，如果不抓住时机，及时把“生态理念”引入到住宅设计中，解决住宅节能和住区环境保护问题，则会对社会、经济、环境产生不可挽回的后果。但目前我国园林设计与园林建设中却存在着一些问题，表现在以下几个方面：

      1．可供使用的园林植物品种匮乏。目前园林建设中应用的植物品种非常少，只有几百种，而北方地区常用的仅有几十种，使得现有的园林景观单调雷同，无新意。

      2．园林设计重视小品、雕塑、喷泉等，而轻视植物景观的设计。

      3．设计中植物种植层次少，最多3层，而自然界一般多在6至7层，有的甚至更多。

      4．在园林绿化中倾向于大量应用一年生草花。草花的大量使用既费工又费时，还花费大量资金。

      5．住宅设计离开了生态、功能、实用、舒适等，去追求形式美，走入误区。例如，有的住宅设计为了追求外部造型的变化，或者为了多出面积，或者为了求得大而无当的庭院，不惜把住宅内部分割成很不规则的空间，牺牲朝向，甚至留下了不见天日的黑屋。从而影响了使用功能，造成了形式美与内容美的脱节。有的把客厅设计得大而无当。这似乎豪华气派，有了形式美。但卧室却被挤得小而难受，住起来很不舒服。这种结构，就失去了“内容美”。

      那么，中国的园林到底应该怎么发展？笔者根据多年从事园林绿化设计施工的实践经验，谈点个人看法。

      1．建设生态园林

      建设生态园林是园林发展的必然方向，生态园林的概念将逐渐被大众接受。 所谓生态园林应是在园林建设当中，模仿自然生态景观，通过艺术加工，创造出既美观又具有降尘、降噪、放出氧气等多种生态功能的园林景观。目前园林界还没有认真重视这个问题，特别是行政主管人员和设计人员。所以，建设生态园林首先是提高认识。一些具体的做法，如在园林中减少大广场、大草坪等硬质景观和单一植物景观，减少小品、道路、广场等，增加植物造景，增加群落景观在园林中的应用。另一方面也应多宣传生态园林的相关知识，如自然生态群落构成、不同生态群落类型特点、园林植物新品种的特点与应用等，使得园林的使用者更乐于接受自然，亲近自然。

      2．突出植物设计

      园林设计包括多个方面，如：植物景观设计、地形设计、水体设计、小品设计等，但最能表现园林特征的就是植物造景了。建筑、雕塑、小品设计很重视外立面，但它的变化主要是光影、色彩变化，没有鲜活的生命表现。园林植物造景设计则不同，通过多种植物自然的、多层次搭配，可以做到四季景观不同，开花结果，从小到大，从新生到衰老的生命力表现，这些是建筑小品所不具备的。在园林设计中植物景观所占比例应是最大的，不应少于70％，而小品等只能作为点缀。 但目前园林设计中小品、铺装等比重很大，却忽视植物景观的设计。其中重要的原因大概是可以增加工程造价，造价上去了设计费必然也随之提高，这样虽增加了部门收益但却使园林景观大打折扣。那么是不是植物造景设计与设计单位的利益是对立的呢？其实不然，因为如果能向生态园林群落景观方向发展，那么设计中就会采用多层次多品种的设计，特别是大量使用植物新品种，植物景观设计造价也将有所增加。

      3．创造群落景观

      群落景观就是在一个特定的生态环境中，植物材料依高低层次分地衣、地被、宿根花卉、小灌木、大灌木、小乔木、大乔木等多层植被。在园林设计当中，对自然群落景观进行筛选、艺术加工，从而创造出丰富多彩的园林景观，就是创造群落景观。创造群落景观，首先是要提高认识，即重视植物景观在园林中的作用；其次是增加群落景观的知识；第三是大量使用园林新品种，开拓新思路，创造新景观，打破过去的种植模式；最后是加强园林新品种的研发，从而使设计师有充足的植物材料进行选择。

二、什么是生态住宅
      所谓生态住宅是指能充分利用自然资源，并以不触动环境基本生态平衡为目的而建造的一种住宅。它不仅有利于环境保护，而且十分有益于人类的健康。就住宅产业发展方向来看，生态住宅无疑是解决经济发展与环境污染的有效解决办法，同时还具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，以满足人们生活所需的舒适环境，使人、建筑、生态环境之间形成一个良性循环系统。
      目前，不管是欧洲还是美国，人们对生态住宅的认识还处于探索和研究的阶段，但已根据现实情况制定出了一系列标准：首先从大环境来说，生态住宅要按照生态学的要求实现环境优化，使物质能量良性循环；其次，住宅要完全采用无毒无害的天然材料来建造，还要具有隔热绝热功能，有利于实行供暖、供热水一体化，以提高热效率和节能；最后，生态住宅还要尽量减少废物的排放。

      从人居住的小环境而言，生态住宅必须符合以下条件：尽量使用污染小、可循环利用的绿色建材。绿色建材是指采用清洁卫生生产技术、少用天然资源和能源、大量使用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人体健康的建筑材料。最后，对室内环境质量的要求是：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境必须满足居住者健康舒适的要求。